İmar Hizmet Bedelleri Yeniden Belirlendi

Kırklareli İl Genel Meclisi’nin 7 Mart 2023 Salı günü yapılan son birleşiminde imar ile ilgili hizmet bedelleri konusu ele alındı. Geçtiğimiz yıl belirlenen hizmet bedellerinin yüksekliği karşısında gelen itiraz dilekçeleri mevcut hizmet bedellerinin yeniden belirlenmesi amacıyla komisyona havalesiyle sonuçlanmıştı. Konuyu inceleyen Plan ve Bütçe Komisyonu hazırladığı raporu oya sundu. Raporu Komisyon Başkanı Okay Şeran okudu. Şeran, “İl Özel İdaresi tarafından yürütülen imar iş ve işlemleri ile işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yürütülen iş ve işlemlerde alınan hizmet bedelleri, İl Genel Meclisi'nin 09.12.2022 tarih ve 613 sayılı kararı ile belirlenerek 01.01.2023 tarihinden itibaren alınan İl Genel Meclisi ve İl Encümeni kararları için uygulanmaktadır.
Ancak, serbest çalışan Harita Mühendisleri ve Şehir Plancıları tarafından İl Genel Meclisine verilen muhtelif tarihli dilekçeler ile belirlenen ücretlerin yüksek olduğu belirtilerek yeniden değerlendirilmesi talep edilmiştir.
Bu sebeple; İl Genel Meclisi'nin 01.02.2022 tarih ve 52 sayılı kararı ile belirlenen hizmet bedellerinde değişiklik yapılıp yapılmayacağı hakkındaki teklif hususu plan ve bütçe komisyonumuza havale edilmiştir.
Plan ve Bütçe Komisyonumuz bu konuyla ilgili bilgi almak ve daha sağlıklı değerlendirmenin yapılabilmesi için İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü ile Çevre Koruma Kontrol Müdürlüğü personelleri ile bir araya gelerek serbest piyasada yer alan Harita Mühendisleri ve Şehir Plancılarının da görüşleri dikkate alınarak toplantı yapılmış, ekte belirtilen hizmet bedelleri ve aşağı belirtilen hususlar hakkında görüş birliğine varılmıştır.
- Yeni belirlenen hizmet bedeli tarifeleri 03.04.2023 tarihi itibari ile alınacak İl Encümeni ve İl Genel Meclisi kararlarında uygulanır. Ayrıca belirtilen tarihten önce yapılan işlemlerin iadesi yapılmaz. İl Genel Meclisince yeni hizmet bedelleri belirleninceye kadar ekli listede sunulan hizmet bedelleri uygulanacaktır. Belirlenen hizmet bedellerine KDV dahildir” dedi.
Şeran İmar ile İlgili Hizmet Bedellerini şöyle sıraladı;
Yapı Ruhsatı / İnşaat İzni Hizmet Bedelleri 
Köy Yerleşik Alan İçerisinde Bulunan Yapılar 
Konut (TL/m²) 15,00 TL, Konut Dışı (TL/m²) 20,00 TL. 
Köy Yerleşik Alanı Dışında ve Planlı Alanda Bulunan Yapılar 
Konut (TL/m²) 25,00 TL , Diğer Yapı (Turizm, Ticaret, Sanayi vb.) (TL/m²) 30,00 TL. 
Enerji Üretim Tesisleri (EPDK Üretim Lisansı Ekinde veya Lisanssız Tesislerde Onaylı Elektrik Projesinde Belirtilen Üretim Santralinin Gücü Üzerinden -kW- olarak) 25,00 TL. 
Tarımsal Yapılar (TL/m²) 18,00 TL, Ruhsat Yenileme, İsim Değişikliği, Tadilat vb. Talepleri (Her Türlü Yapı İçin)(TL/Adet) 500,00 TL. İnşaat Alanını Arttıran Ruhsat Tadilatlarında Artış Miktarı Kadar Bedel İlave Edilir.(Yapı Türüne Göre) (TL/m²). Yeniden Ruhsat Hizmet Bedeli (Hesaplanacak Olan Yeni Yapı Ruhsat Bedelinin %50'si). 
Yapı Kullanma İzin Belgesi Hizmet Bedelleri
Mesken Nitelikli Yapılar 
Konut (TL/m²) 20,00 TL. 
Mesken Dışında Kalan Yapılar
Enerji Üretim Tesisleri (EPDK Üretim Lisansı Ekinde veya Lisanssız Tesislerde Onaylı Elektrik Projesinde Belirtilen Üretim Santralinin Gücü Üzerinden -kW- olarak) 70,00 TL, Diğer Tesisler (Sanayi, Ticaret, Turizm vb.) (TL/m²) 70,00 TL. Tarımsal Yapılar (TL/m²) 14,00 TL. 
Haritacılık Hizmet Bedelleri
Planlı Alanlarda İfraz/Tevhit/Parselasyon Hizmet Bedeli 
18. MADDE UYGULAMASI
İmar Parselleri (TL/m²)(Düzenleme Ortaklık Payı ile Ayrılanlar Hariç) 2,50 TL .
PLANLI ALANLARDA İFRAZ ve TEVHİT 
Plan İçerisinde Yer Alan Parsellerde (TL/m²) 2,00 TL.
"Plan Gereği Fonksiyon (Planlı/Plansız) Ayrımı Amacıyla Yapılacak İfrazlarda(TL/m²), (Parselin Tamamı Üzerinden)” 0,15 TL. Terk Suretiyle (Tam veya Kısmi) İmar Adası/Adaları Oluşması Halinde Oluşan Ada Alanı Üzerinden (TL/m²)(18. Madde Uygulamaları Hariç) 0,05 TL. 
Not: Tevhit işlemlerinde %50 indirim uygulanır. 
Not: İfraz ve tevhid işlemlerinin aynı anda sunulduğu dosyalarda en yüksek değer hesaplanır. 
Not: Parsel bazında yapılan kamuya (yol, yeşil alan vb.) terk uygulamalarından ücret alınmaz. 
PLANSIZ ALANLARDA İFRAZ VE TEVHİD HİZMET BEDELİ
Köy Yerleşik Alanı Dışında Bulunan Taşınmazlarda (TL/m²) 0,06 TL, İmar Planı Bulunmayan Köy Yerleşik Alan Sınırları İçerisinde ve Civarında (TL/m²) 1,50 TL, İmar Kanununun 27. Maddesi Gereğince Tek Parselde Yapılacak İfrazlarda (TL/adet) 1.000,00 TL. 
Not: İfraz ve tevhid işlemlerinin aynı anda sunulduğu dosyalarda 1 (bir) defa ücret alınır. 
Not:Köy Yerleşik Alan Sınırınının Parseli Kesmesi Halinde Köy İçi ve Köy Dışı Ayrı Hesaplanır.(Sadece 27. Madde Gereğince Tek Parselde Yapılacak İfrazlarda Uygulanmaz.) 
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Arazi Niteliğini "Arsa"ya Çeviren Değişiklikler (TL/m²)(Köy Yerleşik Alan Sınırı İçerisinde ve Planlı Alanda*) 1,20 TL, Arazi Niteliğinde Tarımsal Özelliği Koruyan Değişiklikler (TL/adet) (Köy Yerleşik Alan Sınırı İçerisinde) 750,00 TL, Yapı İle İlgili Değişiklikler (Yapı Sayısını Arttıran) (TL/adet) 750,00 TL, Yapı İle İlgili Değişiklikler (Yapı Sayısını Azaltan) (TL/adet) 300,00 TL, 
Not:Her kalem işlem için ayrı bedel hesaplanarak tahsil edilir. 
*İmar Planına Uygun Oluşmuş Parsellerde 
HALİHAZIR HARİTA ONAYI (Tapu Alanı Üzerinden) 
a. Halihazır Harita Onay Bedeli (0 - 50.000 m² arasındaki taşınmazlardan) 4.000,00 TL 
b. Halihazır Harita Onay Bedeli (50.001 m² - üzerindeki taşınmazlarda her 1.000 m² için 100 TL ilave edilir.)(Küsuratlar Yukarı Yuvarlanır.) 
İrtifak Hakkı Tesis/Terkin İşlemi (TL/adet) 1.000,00 TL 
İmar Durum Belgesi (Parsel Başına) 500,00 TL 
İMAR PLANI HİZMET BEDELİ
a. Her tür imar planı başvuru ve inceleme bedeli 3.000,00 TL 
Not: İmar planı başvuru ve inceleme bedeli diğer harçlardan ayrı olarak alınır. İmar planının onanmaması halinde geri ödemesi yapılmaz. 
b. İmar Planı onama bedeli 
Nazım İmar Planı (M² başına)(Konut amaçlı) 2,50 TL, Uygulama İmar Planı (M² başına)(Konut amaçlı) 2,50 TL, Nazım İmar Planı Değişikliği (M² başına)(Konut amaçlı) 1,25 TL, Uygulama İmar Planı Değişikliği (M² başına)(Konut amaçlı) 1,25 TL, Nazım İmar Planı (M² başına)(Tarım amaçlı) 1,50 TL, Uygulama İmar Planı (M² başına) (Tarım amaçlı) 1,50 TL, Nazım İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Tarım amaçlı) 1,00 TL, Uygulama İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Tarım amaçlı) 1,00 TL, Nazım İmar Planı (M² başına)(Akaryakıt ve Servis İstasyonu amaçlı) 10,00 TL, Uygulama İmar Planı (M² başına)(Akaryakıt ve Servis İstasyonu amaçlı) 10,00 TL, Nazım İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Akaryakıt ve Servis İstasyonu amaçlı) 5,00 TL, Uygulama İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Akaryakıt ve Servis İstasyonu amaçlı) 5,00 TL, Nazım İmar Planı (M² başına)(Enerji Üretim Tesisi amaçlı) 10,00 TL 
Uygulama İmar Planı (M² başına)(Enerji Üretim Tesisi amaçlı) 10,00 TL, Nazım İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Enerji Üretim Tesisi amaçlı) 5,00 TL, Uygulama İmar Planı Değişikliği (M² başına)(Enerji Üretim Tesisi amaçlı) 5,00 TL, Nazım İmar Planı (M² başına)(Diğer amaçlar) 4,00 TL, Uygulama İmar Planı (M² başına)(Diğer amaçlar) 4,00 TL, Nazım İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Diğer amaçlar) 2,00 TL, Uygulama İmar Planı Değişikliği (M² başına) (Diğer amaçlar) 2,00 TL, Plan notu değişikliği 10.000,00 TL. 
Not: İmar planının onaylanmaması halinde plan onama bedeli geri ödenir. (a bendi hariç) 
Not: Değer Artış Payı uygulanacak taşınmazlarda parsel başına (a) bendine ilaveten 5.000,00 TL hizmet bedeli alınır. Değer Artış Payı Uygulanmayan taşınmazlarda ise (b) bendinde belirtilen plan değişikliği katsayıları uygulanır. 
Uygulama ve Nazım İmar Planı Paftası aynı çekim bedeli (pafta başına) 500,00 TL, Çevre Düzeni Planı plan paftası aynıçekim bedeli (pafta başına ) 500,00 TL.
DİĞER HİZMETLERE İLİŞKİN HİZMET BEDELLERİ 
Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Kurulması(Bağımsız Bölüm Başına) 1.000,00 TL, İş Bitirme Belgesi Düzenleme Hizmet Bedeli(Belge Başına) 3.000,00 TL, Yapı Tespit ve Kontrol Bedeli (Yapı Kullanma İzin Belgesi Öncesi) 1.000,00 TL, Dosya- Belge İnceleme Bedeli (Dosya Başına)(Ekspertiz İnceleme vb.) 1.000,00 TL, Onaylı aynı çekim hizmet bedeli (TL/adet) A4 boyutunda 100,00 TL, Mimari Estetik Komisyonu Yerinde İnceleme Hizmet Bedeli 1.000,00 TL.
"İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA 
RUHSATINA İLİŞKİN 
HİZMET BEDELLERİ" 
1.Sınıf Gayri Sıhhi Müesseseler İçin 1000 m²'ye kadar kapalı kısmından her 1 m² için 20,00 TL, 1001-3000 m² arası kapalı kısmından her 1 m² için 15,00 TL, 3001-5000 m² arası kapalı kısmından her 1 m² için 10,00 TL, 5000 m² üzeri kapalı kısmından her 1 m² için 5,00 TL , Açık faaliyet alanından her 1 m² için 5,00 TL, Maden (ÇED alanına göre) sahalarından 1ha için (1ha=10.000m²) 8.000,00 TL, 
2.Sınıf Gayri Sıhhi Müesseseler İçin, 1000 m²'ye kadar kapalı kısmından her 1 m² için 15,00 TL, 1001-3000 m² arası kapalı kısmından her 1 m² için 10,00 TL, 3001-5000 m² arası kapalı kısmından her 1 m² için 7,50 TL, 5000 m² üzeri kapalı kısmından her 1 m² için 5,00 TL, Açık faaliyet alanından her 1 m² için 5,00 TL, Maden (ÇED alanına göre) sahalarından 1ha için (1ha=10.000 m²) 8.000,00 TL.
3.Sınıf Gayri Sıhhi Müesseseler İçin Ruhsat hizmet bedeli 5.000,00 TL, İnceleme ve etüt hizmet bedeli kapalı faaliyet alanının her 1 m² için 3,00 TL, İnceleme ve etüt hizmet bedeli açık faaliyet alanlarından her 1 m² için 3,00 TL, Maden (ÇED alanına göre) sahalarından 1ha için (1ha=10.000m²) 8.000,00 TL.
Sıhhi Müesseseler İçin İnceleme ve etüt hizmet bedeli her 1 m² için (Yapı Alanı m²'si Üzerinden) 15,00 TL, Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yeri, İnceleme ve etüt hizmet bedeli her 1 m² için (Kullanım Alanı m²'si Üzerinden) 20,00 TL, İçkili Yerlere Verilecek İşyeri Ruhsatları ( Açık ve Kapalı Alkol Satışı Yapan İşletmeler), Ruhsat hizmet bedeli 1.500,00 TL, İnceleme ve etüt hizmet bedeli her 1 m² için 15,00 TL." (H.Murat Taner)