Aslanli Grubu Yönetim Kurulu Baskani Mehmet Ali Aslan, ilçemiz Vize’de “Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi” adli bir projeyi hayata geçirmek üzere olduklarini ve Türkiye’deki yatirimlari ile ilgili degerlendirmelerini Para Dergisi'ne anlatti.
Vize’de kurmayi düsündükleri özel OSB için 7 yildir çalistigini belirterek, 17 bakanla temas içinde geçen bir sürecin sonrasinda, su anda son hazirliklarin yapildigini ifade etti.
6. Kobi Zirvesi’nde açiklama yapan Mehmet Ali Aslan’in konusmasiyla ilgili olarak sunlar kaydedildi:
“Özel Organize Sanayi Bölgeleri 4562 sayili kanunun 26. maddesine göre özel hukuk ve tüzel kisilerince veya gerçek kisilerce kurulmasi talep edilen Organize Sanayi Bölgeleri olarak tanimlanir. Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi bu kanun kapsaminda kurulmus olan ilk Özel OSB'dir.
“Doganca Köyü, Disbudak mevkiine konumlandi”
Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi Kirklareli ilinin Vize Ilçesi Doganca Köyü Disbudak mevkiinde konumlanmaktadir. Organize Sanayi Bölgesi’nin yer aldigi bölge Vize Belediyesi’nin mücavir alan sinirlari içerisinde ve Vize ilçe merkezinin batisinda yer almaktadir. Vize ilçesinin kuzeyinde Demirköy, güneyinde Saray ve batisinda Pinarhisar ilçeleri ile dogusunda Kiyiköy beldesi yer almaktadir. Kirklareli ilinin ise kuzeyinde Bulgaristan, kuzey dogusunda Karadeniz, güney dogusunda Istanbul, güneyinde Tekirdag ve batisinda Edirne yer almaktadir.
Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi ortasinda ve dogusunda yer alan iki orman alani ile bölünmüstür. Bu alanlarin toplam alani yaklasik 48 bin metrekare dir. Gelistirilebilecek arazi alani 14 parselde toplam 656 bin 158 metrekaredir. Bu alanin genisleme alani ile birlikte toplam 110 hektar olmasi planlanmaktadir.
“Jeolojik açidan yerlesime uygun”
Arazi Özellikleri ise söyle tanimlanabilir; OSB arazisi Köy Hizmetleri Genel Müdürlügünün 1/25000 ölçekli Toprak Kaynagi Envanter haritasina göre 2.sinif tarim arazisidir. 22 Agustos 2002 tarihinde hazirlanmis olan Jeolojik Etüt raporunda yer alan bilgilere göre arazinin genel mehili yüzde 3 ile yüzde 5 arasinda degismektedir. OSB arazisinin yer aldigi bölgede ortalama sicaklik 12.7 derece olup etkin rüzgar yönü Kuzeydogudur. Bakanlar Kurulu'nun 18/4/1996 tarih ve 8109 sayili karari ile yürürlüge giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasina göre 4.derecede deprem bölgesinde yer almaktadir. Arazinin yapi temel zemini kumlu çakilli kilden ibarettir. Bu tabakanin kalinligi 3.5 ile 9 metre arasinda degismektedir. Bu formasyon jeolojik açidan yerlesime uygun bulunmustur. Üst kisimlarda maksimum 1 metreye kadar bitki örtüsü bulunmaktadir. Insaat sirasinda üst yüzey ve kumlu-çakilli kilin 1.2-1.5 metreye kadar olan kisminin kaldirilmasi gerekmektedir.
Ulasim için alternatifler çok
Arazi genelinde heyelan olayi ve kaya düsmesi riski tespit edilmemis, ayrica akama, kabarma, yayilma ve yeralti boslugu gibi zeminden kaynaklanan anormalliklere rastlanilmamistir.
Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi ulasim imkanlarini ise söyle açiklayabiliriz;
Vize ilçesine ana ulasim karayolu ile saglanmaktadir. Istanbul ve Edirne istikametinden ilçeye ulasim amaciyla kullanilan iki ana yol E-5 karayolu ile TEM otoyoludur.
Mevcut durumda Vize ilçesine ulasimda 1. alternatif TEM otoyolunun Çerkezköy çikisindan çikilarak Çerkezköy - Yoncali - Saray - Çakilli üzerinden gelistir. 2. alternatif ise Büyükkaristiran çikisindan yine Saray üzerinden Vize ilçesine ulasmaktir.
Vize için en kisa çikis TEM'den Ahmetbey çikisi olacaktir. OSB’nin bu çikisa uzakligi 20 kilometredir.
Çevrede kullanilacak yollardan Doganca Köyü yolu patika halinde genisletilmis olup altyapisi yapilmis, drenaj kanallari her iki yaninda yapilmistir. Arazilerin kuzeyinden geçen Dereköy duble devlet yolunun ise 2 yil içinde bitirilmesi planlanmaktadir. Saray-Kirklareli arasindaki yol ise yatirim programinda olmamasina karsin programa alinmis olan su anda proje asamasindadir.
“Limanlar 60 km, havaalani ise 75 km uzaklikta”
Proje alani en yakin liman olan Kiyiköy Limani'na 55 kilometredir. Igneada Limanina ise 60 kilometre uzaklikta yer almaktadir. Dis ticaret amaciyla yogun olarak kullanilan Tekirdag Limani ise 77 kilometre uzakliktadir. Havayolu tasimaciligi için kullanilabilecek Çorlu Havaalani ise proje alanina 75 kilometre mesafededir.
Çevresinde yer alan ilçe ve köylere olan mesafeler; Vize-Çavusköy yol ayrimina 9 kilometre, Doganca köyüne 3.9 kilometre, Vize ilçe merkezine 13 kilometre, Saray'a 21 kilometre, Pinarhisar'a 20 kilometre, Kirklareli il merkezine 44 kilometre ve Dereköy hudut kapisina 56 kilometredir
Önemli sanayi bölgelerine olan mesafeler; Lüleburgaz Sanayi Bölgesine 31 kilometre ve Çorlu Sanayi Bölgesine 55 kilometredir. Su yeralti kaynaklarindan temin edilebilecek düzeydedir. Jeolojik Etüt Raporuna göre içme ve kullanma suyu için 200-250 metre derinliginde su sondaji ile 5 litre/saniye debide su elde edilmesi mümkündür. Vize ilçesinde yer alan Sergen göleti sulama amaçli olup uygulama asamasindadir. Yine sulama amaçli Ahmetbey göleti ise insaat asamasindadir. Ilçede bulunan Kizilagaç ve Kömürköy barajlari içme ve kullanma suyu amaçlidir.
“Civardaki 5 tesiste 1000 kisi çalismakta”
Yakin çevresindeki kullanimlar da söyledir;
Vize geneli tarimcilikla ugrasmaktadir. Tarimla birlikte hayvancilik da yaygindir.
Vize ilçesi genelinde bulunan belli basli sanayi kuruluslari sunlardir; Gossart Tekstil (620 kisi), Balinler Tekstil (279 kisi), Baykem Tekstil (100 kisi), M.A.S. Tekstil (43 kisi), Arkadas Makine ve Kimya Sanayi (62 kisi). Bu kuruluslarin toplam istihdami 1,104 kisidir.
Vize ilçesinde 4 ilkögretim okulu, 1 lise, 1 endüstri meslek lisesi, 1 kiz meslek lisesi, 1 ticaret lisesi ve 1 meslek yüksek okulu bulunmaktadir.
Mülkiyet, Özel OSB arazilerinin tamami Asrey Insaat Sanayi ve Ticaret Limitet Åzirketi mülkiyetindedir. Arazilerin cins tashihi yapilmis olup tapuda arsa olarak gözükmektedir.
1, 2 ve 3 no'lu parsellerin tapu tarihi 13/8/2001 olup diger parsellerin tapu tarihleri 31/12/1997'dir.
Özel OSB alanini ikiye bölen ve dogusunda kalan olmak üzere 2 ormanlik bölge mevcuttur. Bu bölgeler Orman Bakanligi'nin yetki sinirlari içerisindedir.
Özel OSB alani öncelikli olarak orman mülkiyetinde iken Vize Belediyesi tarafindan satin alinmis ve sonrasinda OSB mülkiyetine sahip olan sirkete ihale yoluyla satilmistir.
Imar Durumu; Asrey-Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi alani 6/10/1995 tarihli 1/25000 ölçekli plan ve 26 sayili Belediye Meclis karari ile OSB alani olarak ilan edilmistir. Vize Belediyesi 1/25000 ölçekli nazim imar plani 1/5000 ölçekli planlari arsa ofisi tarafindan 1996'da hazirlanmis olan Vize Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlari ise 17/10/1997 tarihinde hazirlanmistir.
Orman Bakanligi 28/5/1997 tarihli onay ile arazinin Vize Belediyesi'ne satisini uygun bulmus ve sonrasinda da 26/11/1997 tarihli Belediye Meclis karari ile arazi sanayi arsasina dönüstürülmüstür.
26/11/1997 tarih ve 418 sayili Belediye Meclis karari ile özel OSB alani sanayi alanina dönüstürülmüstür. 26/11/1997 tarihli 1/1000 ölçekli Vize Belediyesi Sanayi Bölgesi Mevzii Imar Plani dogrultusunda "Sanayi Alani" imarlidir. Arazilerin bir kismi yaya yolu, yesil alan, Saglik Tesis Alani, Ticari Tesis Alani, Idari Tesis Alani ve Spor Tesis Alanidir. Sanayi Imarli arazilerin yapilasma kosullari KAKS (emsal) 0.60 ve h:9.50'dir. Plan notlarina göre planlama alaninda üretim alanlarinin yani sira depolama tesisleri ile idari ve sosyal binalar yer alabilecektir.
Ayni arazi 3/12/2002 tarihinde OSB sicil defterine kaydedilerek özel organize sanayi bölgesi olarak ilan ve tescil edilmistir.
“Imar plan süreci 3 ayda biter”
OSB ilan edilmesi ile birlikte OSB Imar Plani sinirlari Sanayi ve Ticaret Bakanligi tarafindan onaylanmistir. Bu onaylanan sinirlar dahilinde Sanayi ve Ticaret Bakanligi'nin imar plani teknik sartnamesi dogrultusunda proje müellifleri tarafindan sanayi parselleri, sosyal, idari ve teknik donati alanlari, aritma alani, v.b. arazi kullanim kararlari olusturulacak ve hazirlanan imar planlari OSB'yi imzalama yetkili kisiler tarafindan imzalanarak Bakanlik onayina sunulacaktir. Bakanlik onayladiktan sonra Il Idare Kurulu karari ile yürürlüge girecektir. Bu sürecin imar planlarinin hazirlanmasini takiben maksimum 3-4 ay sürecegi belirtilmistir.
OSB yönetmeligi uyarinca OSB alanlarinda emsal:0.50 olup h serbesttir.
19/1/2002 tarihli "Endüstri Bölgeleri Kanunu" çerçevesinde özel OSB'nin Endüstri Bölgesine çevrilmesi olasiligi da bulunmaktadir.
Izinler, 4562 sayili OSB yasasi uyarinca 3/12/2002 tarihli Organize Sanayi Bölgeleri sicil defterine 209 sicil numarasi ile Özel Organize Sanayi Bölgesi olarak tescil ve ilan edilmistir.
3/12/2002 tarihinde verilmis olan Yetki Belgesi uyarinca Mehmet Ali Aslan'in söz konusu OSB'nin her türlü isleminde temsil ve imzalama yetkili oldugu onaylanmaktadir. Bu verilen yetki ve yetki belgesi 2 yil süre için geçerlidir. Sanayi ve Ticaret Bakanligi tarafindan 3/12/2002 tarihinde onaylanarak sicil kayit defterine islenerek tüzel kisiligi tescil edilen Özel OSB'nin Kurulus Protokolü uyarinca kurucular Asrey Insaat, Mehmet Ali Aslan ve Güleser Aslan olup yer alacak sektör grubu ise "Karma" olarak belirlenmistir.
Kurulus Protokolü Sanayi ve Ticaret Bakanligi tarafindan tutulan OSB sicil defterine islendigi tarihte yürürlüge girmistir. Bu protokol olusacak genel kurulun ilk toplantisinda tüzel kisiligin ana sözlesmesi olarak degistirilecektir.
Hedeflenen Sektörler, Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi tarafindan OSB genelinde yer almasi planlanan ana sektörler ve alt gruplari asagidaki gibidir. Bölge genelinde 40 tesisin yer almasi ve yaklasik 2,500 - 3,000 kisiye istihdam saglanmasi hedeflenmistir.
Gida Sektörü, Konservecilik (Sebze, Deniz Ürünleri, Dondurulmus Gida), Unlu Mamüller Üretimi, Yag Üretimi, Hayvansal Gida Üretimi, Tekstil Sektörü, Hazir Giyim, Dokuma, Örme, Çorap, Yan Ürünler.
Orman Sektörü; Yonga Levha, Mobilya, Dograma.
Elektrik ve Elektronik Sektörü; Elektrik ve Elektronik Yan Sanayi Üretimi, Elektrik Yan Sanayi Üretimi, Elektrik Motorlari Üretimi.
Yan Sanayi Sektörü; Otomotiv Yan Sanayi.
Makine Sektörü; Basit Tarim Makineleri Üretimi
Aslan Özel Organize Sanayi Bölgesi'nin avantajlarini su sekilde siralayabiliriz;
Altyapinin diger OSB'lere kiyasla çok daha kisa süre içinde tamamlanabilme olanagi
normal OSB'lere göre altyapisi tamamlanmis arazilerde devlet OSB'lerindeki ortalama 10-14 yillik süreye kiyasla çok daha kisa süre içerisinde tapu alma imkani Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz'da kapasitenin dolmakta olusu ve altyapi açisindan mevcut kapasitenin yetersiz kalmasi Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz'da organize sanayi bölgeleri disinda çarpik gelisim
Özel OSB arazisinin düsük verimli toprak sinifinda yer almasi Özel OSB arazisinin OSB gelisimi açisindan yeterli büyüklüge sahip olmasi üretim tesislerinin yerlesimine uygun topografik ve jeolojik yapida olmasi. (%3-5 arasi egim ve 4.derecede deprem bölgesinde yer almasi)
Enerji, su kaynaklari, v.b. altyapi olanaklari
Vize ve çevresinde yaratilacak istihdam ve bu sayede ilçe disina göçün önlenmesi yabanci yatirimcilar olmasi halinde Endüstri Bölgesine dönüstürülme olasiligi, Trakya'da mevcut arazilerin tarim arazisi olarak ilan edilmesi,tarim arazilerinin sanayi arazisine dönüstürülmesini Trakya bölgesinde kanunla kisitlanmis olmasi.
Mehmet Ali arslan Zonguldak'ta kazandığı paraları anlattı mı?acaba!!!106 aileyi nasıl dolandırdığını!!!!her gün nasıl beddua aldığını !!!!!bir sürü esnafa borçları takıp nasıl gittiğini anlatsın saygıdeğer işadamı
ilk defa vizede bir özel osb.nasıl oluyor üstelik orman arazisine bu işte bir yamukluk var gibi.bekleyip görelim.
Vize'nin böyle bir yatırıma ihtiyacı var mı acaba? Hava ve çevre kirlendikten sonra para sağlığınızı satın almaya yetecek mi? Traçim Vize ve çevresine sağlık mı getirdi? Uzun dönemde Vize ve çevresinde kanser vakası ve sayılarının takip edildiğinde bunlar görülecektir. Traçim havayı kirletiyor parasını kazanıyor. Havası kirlenen Vize halkı bu işten ne kazanıyor?