Siz degerli okuyucularimizin merak ettigi, mütekabiliyet yasasini, Takbis sisteminin vatandaslar için önemini, Kirklareli'nde son 1 yilda gerçeklesen tasinmaz mal devri gibi sorularin cevabini okuyucularimiz için Kirklareli Tapu Müdürü Fikret Uçar cevapladi.
Ilk olarak okuyucularimiz için gündemde sikça konusulan Türkiye'de mütekabiliyet yasasi hakkinda açiklama yapan Kirklareli Tapu Müdürü Fikret Uçar "Mütekabiliyet, Türkiye ile yabanci ülkelerin karsilikli olarak anlasmalaridir. Mütekabiliyet yeni çikan bir yasa degildir. Yasayi kisaca açiklamak gerekirse, Cumhuriyet öncesi dönemde 1868 yilindan önce yabanci sahislar Osmanlida arazi iktisap etmediler. Derebeyligin hüküm sürdügü Avrupa'da, insanlarin muayyen topraga baglanmasi gerekliydi. Baska topraklarla ilgilenmeleri istenmezdi. Derebeylik esasina göre yabanci toprakta muayyen bir süreden fazla kalanlar uyruk degistirmis sayilirdi. Devletler böyle bir durumun olusmamasi için vatandaslarinin yurt disi seyahat etmelerini sinirlandirmisti. Bu nedenle Türkiye' ye gelmeleri sinirlandirilan yabancilarin Türkiye' de yerlesmeleri ve arazi iktisap etmeleri sinirlandirilmistir. Cumhuriyet sonrasinda ise Lozan antlasmasi ile birlikte Abdülaziz'in çikardigi 10 Haziran 1867, 7 Safer Kanunun ile Teba-i Ecnebiyenin Emlak Istimlakine Dair Nizamname" ile yabanci uyruklularin gayrimenkul edinimi ile ilgili olarak, Osmanli ülkesinde Uyruga Temsil Sistemi terk edilmis, halen yürürlükte olan Yabanci gerçek kisilerin mütekabiliyet (Karsiliklilik) esasi çerçevesinde Türkiye'de tasinmaz edinimi kabul edilmistir."Diyerek mütekabiliyet yasasinin geçmis dönemlerde var olup olmadigini ne zaman yürürlüge girdigini belirtti. Tapu Müdürü Fikret Uçar açiklamasinin devaminda "1934-2003 Döneminde ise Karsilikli olmak ve kanuni sinirlamalara uyulmak kaydiyla sadece yabanci gerçek kisilere tasinmaz satin alma ve miras yoluyla edinme hakki tanindi. Bu hakkin taninmasi ile birlikte tüzel veya gerçek kisilerin gayrimenkul alimlari yaslarda yapilan degisiklikler belirtildi. 2003-2005 Döneminde 4916 sayili kanunla yapilan degisiklik ile bazi maddeler su sekilde olustu. Yabanci uyruklu gerçek kisilerin miras yoluyla tasinmaz edinmesinde karsiliklilik kosulu kaldirildi. 442 sayili Köy Kanunu'nun 87'ci maddesi yürürlükten kaldirildi ve köy sinirlari içerisinde de tasinmaz edinimi mümkün hale getirildi. Daha maddeler sirali fakat ayrintili bilgiyi vatandaslarimiz bulabilirler.
Kabul edilen bu yasa Anayasa mahkemesinin aldigi karar ile daha sonra iptal edildi. Bir diger dönem olan 2006 -2008 Döneminde 29.12.2005 tarihli ve 5444 sayili Kanunla yapilan degisiklik neticesinde; Karsilikli olmak ve kanunî sinirlamalara uyulmak kaydiyla, yabanci uyruklu gerçek kisilerin, ülke genelinde edinebilecegi tasinmaz miktari 30 hektardan 2,5 hektara düsürüldü. Karsilikliligin tespitinde hukukî ve fiilî durum esas alinir. Bu ilkenin kisilere toprak mülkiyeti hakkinin taninmadigi, ülke uyruklarina uygulanmasinda, yabanci devletin tasinmaz ediniminde kendi vatandaslarina tanidigi haklarin, Türkiye Cumhuriyeti vatandaslarina da taninmasi esas alindi. Bu saydigim maddelerin bazilari idi. En son 2009 ve Sonrasi Döneme geldigimizde ise Tapu Kanununun 35'inci maddesi geregince yabanci gerçek kisilerin tasinmaz edinimi ve edinilebilecek yüzölçümünün tamamlanmasi halinde yüzölçümü uygun hale gelinceye kadar durdurmaya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügünün yetkili oldugu belirtildi."diyerek günümüze kadar gelen mütekabiliyet yasasini anlatti. Yabanci uyruklu insanlarin Kirklareli'nde tasinmaz mal edinebilecegini fakat yabancilarin daha çok denizi olan illeri tercih ettiklerini vurguladi.
Kirklareli'nde insaat sektörü çok hareketli
Kirklareli'nde özellikle insaat sektöründe gözle görülür hale gelen hareketliligin tapu müdürlüklerine yansiyan tarafini merak eden vatandaslara Tapu Müdürü Fikret Uçar'in cevabi su sekilde oldu. Fikret Uçar "Yilda yaklasik olarak 13.000 yevmiyeli islem yapiyoruz. Bunun tahminen yarisi 6.500 civari tasinmaz islem bazinda el degistiriyor. Yaklasik olarak yilda 10.000 tasinmaz el degistirmekte. Åzuanda hareketliligimizin daha çok mahkemelere ve icra müdürlügüne yönelik oldugunu belirtebilirim. En önemli olay ise bankalar vatandaslara konut edinmeleri için büyük imkanlar taniyor. Bütün bankalar birbirleriyle yarisiyor ki vatandasi tasinmaz sahibi yapabilmek için. Bununla beraber tapu müdürlüklerinde oldukça hareketlilik yasiyoruz ve bizlerde vatandaslarin tasinmaz sahibi olmasindan dolayi oldukça mutluluk duyuyoruz" diyerek. Yil içinde tasinmazlar üzerinde gerçeklesen devri açiklayarak, oldukça fazla yogunluk yasamalarinin yaninda vatandaslarin tasinmaz sahibi olmalarindan mutluluk duyduklarini ifade etti.
Vatandaslar TC kimlik numaralari ile Tapu Müdürlügüne müracaat etsinler
Kirklareli Tapu Müdürü Fikret Uçar 2/B arazileri ve Takbis ortami için ise "Vatandaslarin 2/B arazileri için Milli Emlak defterdarligina basvuru yapmalari gerekiyor. Kisim kisim bu çalismalarin devirleri yapiliyor. Önümüzdeki aylarda tapuda satislarin baslayacagini tahmin ediyoruz. Milli Emlak Müdürlügüne basvurular sonucu tespitlerin ardindan alacaklari yazilar ile vatandaslar bizlere gelecekler, bizlerde en hizli sekilde vatandaslarin islemlerini yerine getirmeye çalisacagiz. Bir diger dile getirecegim konu Takbis sistemidir. Takbis ise tapu'ya ait olan bütün bilgilerin hazirlanarak sisteme verilmesidir. Takbis sisteminin yaygin kullanilabilmesi için vatandaslarin TC kimlik numaralari ile Tapu Müdürlügüne gelmeleri gerekiyor. Bu sekilde bizlere gelip kayit yaptirmalari online sistemi hizlandiracagi gibi Türkiye'nin her yerinde tasinmaz üzerinde yapilacak olan islemi kolaylastiracaktir.
Bu Habere Henüz Yorum Yapılmadı. İlk Sen Ol