Son güne bırakmayın, 2/B'lerde son fırsat 26 Şubat

2/B vasfındaki arazilerin satışına ilişkin başvuru süresi 26 Şubat 2013 tarihinde sona eriyor. Hak sahiplerinin bu süre dolmadan başvuruda bulunması gerekiyor. Aksi taktirde başvuruda bulunmayan kullanıcıların doğrudan satın alma hakkı düşecek.

2/B arazisi olarak bilinen 6292 sayılı, "Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun" kapsamında son olarak 28 Ocak 2013 tarihinde sona ereceği açıklanan başvuralar 26 Şubat 2013'e kadar uzatılmıştı. Ocak ayının bitmesine sayılı günler kalırken başvuru süresinin dolmasına da 1 aydan kısa bir süre kaldı.
Kırklareli'deki 2/B arazileri ile ilgili hak sahiplerinin hala başvurmamışlarsa son gün olan 26 Şubat'ı beklemeden başvuruda bulunmasında fayda var. Kırklareli Defterdarlığı hak sahipleri ile ilgili son güncel listeleri web adresinden yayınlamaya devam ederken hak sahibi olunup olunmadığı yine Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün web sitesinden T.C. kimlik no ile sorgulatılabiliyor.
Satışlarda öncelik arazi üzerinde oturana ait olurken, hak sahibi kabul edilmek için kişinin söz konusu taşınmazı, kadastro çalışmasının tamamlandığı tarih itibariyle geriye dönük olarak 5 yıl kullanmış olması şartı aranıyor. 2/B başvuruları için sayılı günler kala bilinmesi gerekenler ve Kırklareli'deki kullanıcı listesini sizlerle paylaşıyoruz.
Kanun'un sağladığı avantajlar
Satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olarak belirlendi. Ayrıca satışlarda peşin veya taksitle ödeme seçeneği bulunuyor. Peşin ödemelerde yüzde 20 indirim, yarısının peşin ödemelerde ise yüzde 10 indirim uygulanıyor.
Taksitli ödemelerde ise bedelin yüzde 10' u peşin, kalanı, belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda 6 eşit taksitle, bu sınırlar dışında ise en fazla 4 yılda 8 eşit taksitle faizsiz olarak ödenebiliyor. İndirimli taksitlendirme seçeneği kapsamında satış bedelinin en az yarısının ödenmek istenmesi halinde satış bedelinden yüzde on oranında indirim yapılarak, yarısı peşin alınacak, kalan yarısı için ise, taksitlendirmedeki süreler uygulanacak.
En çok iki taksidin vadesinde ödenmemesi halinde ise sözleşmen fesih edilecek.
Kanunla taşınmazların üzerindeki yapı ve tesislerden ayrıca bedel alınmayacak.
Hak sahiplerinden ecrimisil alınmayacak ve son 5 yıl için tahsil edilen ecrimisil bedelleri satış bedelinden mahsup edilecek.
Başvuruda bulunulmazsa ne olacak?
Kullanıcıların doğrudan satın alma hakkı düşecek. Ecrimisil bedelleri tahsil edilecek. Açılmış olan davalara devam edilecek, açılması gerekenlere ise dava açılacak. 19 Temmuz 2003 tarihinden önce yapılmış yapı ve tesisler; yapı birim fiyatlarından eksik imalat bedelleri ve yıpranma payı düşüldükten sonra kalan bedeli ilgililerine ödenmek suretiyle yıktırılacak ve bu şekilde belirlenen bedel taşınmazın değerine eklenerek son müracaat tarihinden itibaren üç yıl içinde satılarak satıştan elde edilen gelirden yapı ve eklentiye düşen miktarı bunların sahiplerine ödenecek ve idare tarafından yapıların tahliyesi sağlandıktan sonra tapuda taşınmazı satın alanlara devir işlemleri yapılacak.
19 Temmuz 2003 tarihinden sonra yapılmış yapı ve tesisler üzerinde kullanıcıların hiçbir hakkı kalmayacak, yapı da dâhil taşınmaz Hazinece genel hükümlere göre satışa konu edilebilecek.
2/B alanlarının kullanıcı listesi oldukça kalabalık. Kırklareli Merkez'e bağlı köylerde yüzlerce kullanıcı bulunuyor. Bu kişilerin haklarını kaybetmemeleri için başvuruda bulunması gerekiyor.