Kriz, parasi olana firsat

2009 yili ile birlikte baslayan ekonomik kriz kimileri için kayip, kimileri için ise kazanç oldu. Dara düsen vatandas elindeki tarlasini, evini düsük fiyatlarla satisa çikarmak zorunda kalirken durumu iyi olanlarsa krizi firsata dönüstürerek düsük fiyatla gayrimenkul sahibi oldu. Il’de tarla, arsa ve ev alanlarin büyük bölümünün ise sehir disindan gelenlere satildigi ortaya çikti. Özellikle Istanbul, Bursa ve Ankara gibi illerden sirketlerin Kirklareli yakinlarindaki arsalara yogun ilgi gösterdigi ögrenildi. Yine Istanbul'da kentin karmasasindan kaçanlarin hafta sonlarini degerlendirmek için Kirklareli'nde arsa ve tarla arayisinda oldugu belirtildi.

Kirklar Emlak ortaklarindan Arif Çakiroglu, "Istanbul, Bursa ve Ankara'dan gelen sirketler arsa aliyor. Edirne'ye giderken Inece'ye kadar yol kenarinda satilmadik tarla bulamazsiniz" derken, Kirklareli Kaçmaz Emlak'in sahibi Mehmet Esen, "Yasanan kriz bir bakima firsat dogurdu. Dara düsen satti, parasi olan 'nasilsa degerlenecek' diyerek satin aldi. Kirklareli'nde arsa ve tarlalarin büyük bölümü sehir disindan gelenler tarafindan aliniyor. Kirklareli-Babaeski yolu çevresi degerli yerlerdir. Buralarda arsa ve tarlalarin tamami alindi. Sikisan köylü mecbur satiyor Istanbul'dan gelen zenginde hemen satin aliyor" diye konustu.

Ekonomik kriz ile birlikte emlak piyasasi da durgun sektörler arasindaki yerini aldi. Alim gücünün düsmesi gayrimenkule olan talebi azaltirken talep azalinca düsen fiyatlar kimileri içinde firsat oldu.

Global ekonomik kriz tüm dünya ile birlikte Türkiye'de de etkili oldu. Alim gücünün düsmesi tüm sektörlerde durgunluga neden oldu. Krizden nasibini alan emlak piyasasi da bu durgun sektörler arasinda ilk siralara çikti. Talebin azalmasi ile daire ve arsa fiyatlari düserken kriz ortaminda kimi nefes alabilmek için elindeki arsasini ve ya dairesini düsük fiyatla satisa çikardi kimisi ise düsük fiyatlari firsat bilerek gayrimenkul alimina yöneldi.

Bankalar ise son dönemde konut kredilerinde faizlerini düsürerek müsterilerini uygun sartlarda ev sahibi yapma arayisina girdi. Ancak emlakçilar konut kredilerinde düsen faizlerin yeterli olmadigi görüsünde.

Piyasadaki durgunluktan nasibini alan Kirklareli'ndeki emlakçilarda günlerinin büyük bölümünü müsteri gelmesi umuduyla isyerlerinde bekleyerek geçiriyor. Çogu zaman dükkanlarini siftahsiz kapattiklarini belirten emlakçilar 2010'a umutla bakmaya çalisiyor.

Kirklareli'nde emlakçilik yapan Kirklar Emlak ortaklarindan Arif Çakiroglu, 2009 yili öncesi tarla ve arsa satislarinin iyi oldugunu ancak bugün arsa almaya gelenlere gösterecek arsa kalmadigini söyledi. Halen olmakla birlikte yalnizca ilde degil Trakya'da birçok arsanin satildigini belirten Çakiroglu, "Trakya'nin 3/1'i böyle satildi" dedi.

2009 yili öncesi arsalara olan bu talebin genel olarak diger illerden geldigini ifade eden Çakiroglu, "Alanlarin çogunlugu baska sehirlerden geliyor ya da komisyonculara araciligi ile aliyorlar. Geçen sene tarlanin dekari 2 bin TL'den satiliyordu simdi bin 200 TL. Istanbul, Bursa ve Ankara'dan gelen sirketler arsa aliyor. Edirne'ye giderken Inece'ye kadar yol kenarinda satilmadik tarla bulamazsiniz. Yol kenarinda tarlanin dekari 6 bin TL ye kadar alici buluyor. Ancak ilde alan yok, genel olarak sehir disindan gelenler aliyor" diye konustu.

Kirklareli'nde ortalama 3+1 dairenin fiyatinin su anda 100 bin TL civarinda oldugunu ancak geçen yil 120 bin TL degerindeki bir dairenin de bugün 80 bin TL'den satilabildigini kaydeden Çakiroglu, yinede genel olarak bakildiginda düsen fiyatlara karsin alimin olmadigini dile getirdi.

Bankalarin konut kredilerinin faizlerine yaptigi indirimin de tatmin edici olmadigini vurgulayan Arif Çakiroglu, "Bankalarin kredi faizlerine yaptigi düsüs tatmin edici degil. Mevcut faiz oranlarinin daha asagi düsürülmesi lazim. Daha düsük olsa krediden faydalanan olur ancak su anki durumda insanlar kredi kullanmaya cesaret edemiyor. Ben sahsen bu faizlerle kredi almam. Bankalar emlakçilarin emlakçilarda müsterinin pesinde. Müsteri ise korkuyor. Ev almak için gezen var ancak alan yok. Çogu zaman siftahsiz kapatiyoruz. Genel olarak 3+1 ve 2+1 daire istiyorlar. Güzel olsun istiyorlar, ucuz olsun istiyorlar. Iyi bir daireyi 50 bin TL'ye istiyorlar. Bu biraz zor" seklinde konustu.

Kirklareli'nde daire fiyatlarinin benzeri hatta daha iyi durumdaki illere oranla daha yüksek oldugunu belirten Çakiroglu, bunun nedenleri arasinda ilin Istanbul'a yakinligi, deprem riskinin olmamasi, üniversite gibi nedenleri bulundugunu kaydetti.

Çakiroglu, söyle konustu;

"Deprem riskinin olmamasi fiyatlari yükseltiyor. Istanbul'da deprem olsa burada fiyatlar firlar. Zaten 1999 depremi ile daire fiyatlari burada yükseldi bir daha da düsmedi. Üniversite'de fiyatlarin artmasini sagladi. Åzu anda en pahali 3+1 yeni daire 120 bin TL. en ucuz 3+1 daire ise 75 bin TL. Tabi bunlar ilçede kenarda kalan daire fiyatlari Merkez'deki bir dairenin fiyati 150 bin TL'ye satiliyor."

Krizin adi yetti

Kirklareli Kaçmaz Emlak'in sahibi Mehmet Esen ise fiyatlardaki düsüse krizin adinin bile yettigini söyledi. Yasanan krizin parasi olan için beraberinde firsatlari da getirdigini belirten Esen, "2009 yilinda daha krizin adi duyuldugu anda fiyatlar düsmeye basladi. Kriz öncesi 3+1 daire 150 bin TL civarinda idi. Åzimdi 80 ile 100 bin TL. arasinda degisiyor. Yasanan kriz bir bakima firsat dogurdu. Dara düsen satti, parasi olan 'nasilsa degerlenecek' diyerek satin aldi.

Åzu anda kis sezonu diye satis yok. Havalarin düzelmesi ile bir hareketlenme olmasini bekliyorum. Ama su anda piyasa çok bozuk. Zaten 2010 yili çok kötü basladi. Diger emlakçilarda ayni durumda. Åzu sira Tapu oldukça sakin günler geçiriyor" dedi.

Yine konut kredi faizlerindeki düsüsün yeterli olmayacagi görüsünü savunan Esen, krediden faydalanacak müsterinin yine elinde yaklasik bir 20-30 bin TL nakit parasinin olmasi gerektigini dile getirdi. Ancak vadelerdeki uzunluk nedeniyle yine müsterinin uzak duracagini düsündügünü anlatan Esen, "Banka faizleri dip noktasinda ancak 10 yil vadeli verecegim diyorlar. Çok uzun süreli oldugu için kimse kredi almak istemiyor. Åzu ortamda zaten 20-30 bin TL'niz olmadan kredi alamazsiniz. Çünkü banka bakiyor durumunuza 70 bin TL'den fazla kredi vermem diyor. 70 bin TL'ye de her istediginiz daireyi alamazsiniz. Ancak elinizdeki 30 bin TL'nin üstüne koyarsaniz o parayi iyi bir daire alabilirsiniz. Faizler ne kadar düserse düssün ben su anki durgunlugun degisecegini sanmiyorum. Çünkü durgunluk emlak sektörüne has degil. Genel olarak ekonomi kötü durumda. Türkiye'de ekonomi genel anlamda düzeldigi zaman zaten insanlarin alim gücü artacagi için kendiliginden bizimkide dahil tüm sektörler canlanacaktir" diye konustu.

Kirklareli'ndeki arsa ve tarlalarin büyük bölümünün sehir disindan gelenler tarafindan alindigi görüsüne katildigini belirten Mehmet Esen, "Kirklareli'nde arsa ve tarlalarin büyük bölümü sehir disindan gelenler tarafindan aliniyor. Kirklareli-Babaeski yolu degerli yerlerdir. Buralarda arsa ve tarlalarin tamami alindi. Sikisan köylü mecbur satiyor Istanbul'dan gelen zenginde hemen satin aliyor. Kirklareli, Istanbul'daki sehir hayatindan bikanlar için en temiz ve en yakin noktalardan birisi. Istanbul'daki zenginin buraya olan ilgisi de fiyatlari artiriyor. Ben kendi müsterilerimden biliyorum. Kirklareli'nin sirf temiz ve bakir dogasi için buradan tarla alip zevk için bahçecilik fidancilik yapanlar var. Her hafta sonu Istanbul'dan buraya gelip dinleniyorlar.