"Kırklareli arsa üretim alanı olmaya hazır mı?" “Kırklareli’nde 3 mahallede 339 bin metrekare alan arsa üretim alanı oldu”

Yürekleri yakan deprem felaketinin ardından, insanlar deprem riskinin olmadığı bölgelere yoğun bir göç başladı. Toplumsal hareketin karşılığı olarak barınma ve yaşam ile birlikte şehirlerin yapısı da değişime uğruyor.
Cumhurbaşkanlığı kararı ile, “Kırklareli‘nin tamamı arsa üretim alanı” ilan edildi. Konu ile ilgili yazılı basın açıklaması yapan Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Eski Dönem İl Başkanı Ünal Başkur, sürecin olumlu ve olumsuz yanlarını değerlendirdi.
Kırklareli’nin geleceği için önemli bir dönüm noktası olan konuyu değerlendiren Başkur, Şehrime Dair yazı dizisinde geleceğe dair öngörülerini paylaştı.
Yeni imar alanları
Uygulama ile Kırklareli’nde yeni imar alanlarının açıldığını ifade eden Başkur, “Saygıdeğer Hemşerilerim; daha önceki yazımda “Şehrime Dair” başlığı altında yazılarıma başladığımı bildirmiştim. 1. yazımda ve öncesi paylaştığım videoda; bu konuya ilişkin bilgileri paylaşmıştım.  Kısa bir özet gerekirse;
Cumhurbaşkanlığı kararı ile, “Kırklareli‘nin tamamı arsa üretim alanı” ilan edilmiştir. Bu kapsamda Kırklareli merkezde; Camikebir mahallesinde 238.000 m2, Akalar mahallesinde 178.000 m2, Hamidiye mahallesinde 23.000 m2 taşınmaz TOKİ’ye (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) bedelsiz devredilmiştir” ifadelerini kullandı.
“Tarla statüsündeki yerler imara açıldı”
Kırklareli’nde toplumsal hareketleri karşılamak adına uygulamaya sokulan arsa üretim alanı konusunda açıklamalarda bulunan Başkur, “Bildiğiniz üzere TOKİ, Belediyelerin imar yetkisine sahip kurumlardır ve bu tahsisatı yapılan alanlarda konut yapabilecektir. Ve bu alanlardaki tarla statüsündeki yerler imara açılmıştır. Özellikle İstanbul depremi kaygısı ve Pandemi süreci sonrasında Kırklareli Merkez İlçeye yoğun bir nüfus akışı vardır. OSB’de (Organize Sanayi Bölgesi) Fabrika sayısındaki artış diğer bir nüfus artışı etkenidir.
Kırklareli Üniversitesi olgusu da merkezde ki nüfusu yoğunlaştırmakta olup;2022 TÜİK verilerine göre nüfus 108.000 olarak belirlenmiştir. Bu nedenle böylesi bir yapılaşma Şehrimizdeki konut inşası açısından önem arz etmektedir” sözlerini ifade etti.
Uygulamanın olumlu yanları neler?
Uygulanacak projenin olumlu yanlarını değerlendiren Başkur, “Bu projeyi; olumlulukları ve olumsuzlukları açısından irdelemek gerekir.
Olumluluk; uzun yıllardır Şehrimizde bir planlama ile yeni imar alanları yaratılamadığı için bir sıkışmışlık yaşanmaktadır. Bu konuda bir rahatlama söz konusu olacaktır.
Yer bedeli maliyeti “0” olduğundan uygun fiyatlar ile konut üretilebilecektir. Şehrin kuzey bölgesinde kümelenmiş bu yapılaşma; depremde en az riskli bir bölgedir. Şehrin kuzey bölgesinde gerçekleşecek bu yapılaşma, tarım arazisi statüsündeki bölgelerde yapılaşmanın önünü kesecektir.
Şehir içi yapılaşmanın hızını kesecek, yapı fiyatlarında rekabeti sağlayıp, piyasa dengeleyici olacaktır. Avrupa’ya açılan sınır yolu (Dereköy) üzerinde oluşturulacak modern yerleşim Şehrimize değer katacaktır. Ve benzeri olumluluklar dile getirilebilir” ifadelerini kullandı.
Uygulamanın olumsuz yanları neler?
Olumsuz yanlarını da değerlendiren Başkur, “Planlanan bölgelerin dağınıklığı ve bağlantısızlığı en temel problemdir.  Eğer ki TOKİ; “Benim yetkim var, ben yaparım” mantığı ile hareket eder ise, Kırklareli Belediyesinin olası doğacak altyapısal yatırımları yapabilme kapasitesi yoktur. Yapı alanlarında altyapıyı çözmek TOKİ sorumluluğunda olsa da, var olan sisteme bağlanmak (Su, kanalizasyon, yağmur suyu) zorunluluğundan, hali hazırdaki alt yapı bu yükü kaldıramaz!
Yapılanmanın tanımlandığı bölgeye gidiş şehir içinden geçeceğinden, keşmekeş içinde bulunan trafik yoğunluğu içinden çıkılmaz hale gelecektir. Bölge kökenli araç trafik yükünü planlama sorumluluğu, Merkezi idare yükümlülüğündedir. Bu planlama yapılırken, çevre yolu planlaması da eş zamanlı yapılmalıdır. Su bölgenin temel problemi olup; olası yerleşimci planlaması da ayrıca ayrıntılı değerlendirilmelidir” şeklinde konuştu.
“Geniş bakış açısıyla ele alınması gereken bir konu”
Uygulama ile ilgili konunun her yanı ile değerlendirilmesi gerektiğinin altını çizen Başkur, “İşin sosyal sorunlarını da tanımlamakta yarar var! Dezavantajlı kesimlerin “Roman Vatandaşlarımızın” yaşam alanları, sağlıklı ve insan onuruna yakışır bir şekilde yeniden planlanması gerçekleştirilmelidir.
Yeni çıkan ve ‘Mülksüzleştirme’ diye tanımlanan ‘Rezerv Alanlar’ yasası; bölge içerisinde yerleri olan vatandaşlarda: Acaba benim yerim ne olacak! Benim yerim de kamulaştırılacak mı kaygısı doğurmaktadır En önemlisi de; Şehrim insanında olan, acaba Kırklarelimin demografik yapısı mı değiştirilmek isteniyor kaygısıdır!!! Evet değerli Şehrim insanları; bu konuyu kendi penceremden böyle değerlendiriyorum.
Tabii ki bu düşüncelerimi yazarken Kırklareli’de yaşayan vatandaşlarımızın kaygılarını da paylaştım. Bu yapılaşmayı yalnızca bir inşaat yapılaşması olarak değerlendirilmemesi düşüncesindeyim. Eğer ki Şehrimiz böylesi bir boyutta büyütülecekse; mutlaka ve mutlaka en başta Belediye başta olmak üzere Sivil Toplum Örgütleri ve halkın tüm katmanlarının görüşleri alınarak böyle bir planlama yapılmalıdır. Aksi halde “Sakin Şehir Kırklareli”ni sorunlu günler beklemektedir” dedi. (Ş.Kenar)