2007 yilinin Nisan ayinda hizmete giren ve büyük hedeflerle açilisi gerçeklestirilen Kipa’da, birbiri ardina kapanan dükkanlar krizin boyutunu gözler önüne seriyor.
Açilisi yapildiginda AVM’deki bütün dükkanlarin hemen hemen dolu oldugu Kipa’da, artik açik dükkan görmek neredeyse imkansiz oldu.
Geçtigimiz yaz, 19 isletmeyle hizmet vermekte olan Kipa AVM’de su anda sadece 9 tane dükkan isletilmeye devam ediyor. Ekonomik krizin tüm dünyada oldugu gibi Türkiye’de de yankilari sürerken, AVM sektöründe durum gittikçe daha da içinden çikilmaz bir hal aliyor.
Kirklareli Kipa AVM’de halen açik olan dükkan sahipleri de kiralardan yakinirken, zorlukla ayakta durduklarini ve sartlarin düzelmemesi durumunda kapatma yoluna gideceklerini belirttiler.
Merkez, kiralarda indirim yapmiyor
Isletme sahipleri %70 doluluk oranina ulasmayan AVM’lerde kira indirimine gidilmesi gerektigini ancak, Kirklareli Kipa’da halen böyle bir uygulamanin hayata geçmedigini söyleyerek, durumdan fazlasiyla yakindilar. Kipa genel merkezin bu soruna yönelik hiç bir çalisma yapmamasini anlamsiz bulan dükkan sahipleri, Kirklareli Kipa’nin AVM’deki kapali dükkanlar nedeniyle müsteri kaybina ugradigini da söylediler.
Dükkanlarin kiralari karsilayamamasi yüzünden kapanmasi nedeniyle, Kipa’nin fast food alani da büyük bir sessizlige gömüldü. Hal böyle olunca insanlardaki alisveris merkezi kültüründe de radikal degisimler meydana geliyor ve müsteri daha iyisini, daha hareketlisini ariyor. Ilk açildigi aylarda büyük bir müsteri kapasitesine sahip olan Kipa, küçük esnafin isini olumsuz etkiledigi gerekçesiyle uzun bir süre tepkilere maruz kalmisti. Kirklareli’lilerin zaman içinde degisen mimari, görsel ve estetik fikirleri, birçok insani Trakya’daki diger AVM’leri ziyaret etmeye yöneltti.
Kipa’nin kira oranlarinda herhangi bir esneklik uygulamamasi ve bu nedenle bir alisveris merkezinden çok hayalet bir yapiyi andirmasi, dogal olarak müsteri sayisina sirayet etti. Alisverise ve gezmeye geldiginde önü sadece brandayla örtülmüs yerlerde oturmaktan sikilan insanlar, tercihlerini baska yönlere çevirmeye basladi. Tüm bu reaksiyonlar AVM’de kalan diger dükkanlarin da endise duymasina sebep olmaya basladi.
Kipa’nin uyguladigi kiralar sebebiyle isletmelerde meydana gelen kapanmalarin, kendi müsteri sayilarini da etkiledigini söyleyen açik dükkan sahipleri, Kipa yetkililerini Kirklareli’nin nüfusu, gelir durumu ve potansiyelini göz önüne alarak yeni bir düzenleme yapmaya davet ettiler. Isletmeciler; “Birçok isletmeci arkadasimiz döviz bazinda olan kiralari karsilayamadigi için dükkanlarini kapatti. Görüldügü üzere su an çok az dükkanla Kipa AVM’yi yasatmaya çalisiyoruz. Bu soruna bir çözüm bulunamazsa, kalan diger dükkanlar da kapanacak ve Kipa’da sadece hipermarket kalacak. Insanlarin büyük bir çogunlugu buraya fast food’daki aktiflik nedeniyle geliyor. Gelmisken bu vesileyle alisveriste yapiyor. Ancak böyle giderse ne açik dükkan kalacak, ne de müsteri.” dediler.
Sözü Kirklareli’lilere verdigimizde ise vatandaslar; “Alisverise gittigimizde dükkanlari da geziyor, oturuyor, zaman geçiriyorduk. Ya da fast food kisminda oturmaya geldigimizde alisveris yapmaya da karar veriyorduk. Simdi gidip nerede oturacagiz? Bos duvarlara, üzeri brandali bos dükkanlara mi bakacagiz? AVM anlayisi, AVM yöneticiligi böyle olmaz. Kipa yetkilileri, günlük kazanç ugruna orta ve uzun vadeli birçok avantajini bu yüzden kaybediyor. Eger hemen bir çözüm bulunmazsa, Kirklareli’lilerin birçogu su anda oldugu gibi Orion ve Tekira gibi büyük yerleri tercih etmeye devam edecek.” dediler.
Kiralardaki adaletsizlikte can yakiyor
Kiralari döviz üzerinden alinan dükkanlarin verdikleri meblaglarda, bu konudaki adaletsizligi gözler önüne seriyor. Kimi yerde metrekare usülü belirlenen meblaglarin yaptigimiz arastirmalar neticesinde birbirini tutmadigini ve bunun dükkan kiralari arasinda büyük esitsizligie yol açtigini belirledik. Kiralardaki bu uyumsuzluk vatandaslarin aklina “yönetime yakin olan dükkan sahibi ya da sahiplerine kira ücreti konusunda ayricalik mi yapiliyor” sorusunu getiriyor.
Bu Habere Henüz Yorum Yapılmadı. İlk Sen Ol