Kirklareli Emlakçilar Yardimlasma ve Dayanisma Dernegi Baskani Ali Beytur yayinladigi Basin açiklamasinda, korsan emlakçilarin yarattigi haksiz rekabeti ele aldi. Beytur, korsan emlakçilar konusunda bir dizi çözüm önerisi de sundu. Pazar günü genel kurulu gerçeklesecek olan dernegin Baskani Beytur açiklamasinda sunlari kaydetti;
Korsan Emlakçi kimdir?
“-Vergi kaydi olmadan parklarda kahvehanelerde, köylerde ve benzeri yerlerde emlak kiralama ve alim satima aracilik yapan kisiler,
-Insaat isletmeleri; kendi insaatlari yaninda baskasina ait arazi ve diger gayrimenkul kiralama ve satisa aracilik isini yapiyorlar ise,
-Kisi ya da kurumlar esas istigal konulari emlak komisyonculugu-danismanligi olmadigi halde isletmelerinin-bürolarinin vitrin ya da diger görünür yerlerine kiralik/satilik ilanlari asili (ki bu ilanlar asilmadan da emlakçilik yapilmaktadir) ise,
-Isletme ruhsatlarinda emlakçilik faaliyeti yazmiyor ise,
Bu kisi yada kurumlar Korsan ,baska bir ifade ile kayit disi çalisan emlakçidir.
Bilindigi üzere insanlar ihtiyaçlarini karsilamak için çalisip gelir elde etmek zorundadirlar. Insanlarin bir kismi isçi memur iken, bir kismi tarim, sanayi, ticaret, zanaat ve serbest meslek ve diger isler ile istigal etmektedirler. Söz konusu islerde çalisirken uymak zorunda olduklari kurallar vardir. Serbest meslek ile ugrasanlar kendi yasalari çerçevesinde görevlerini ifa ederler.
Örnegin SMMM ile istigal eden kisi yada kurumlar direkt olarak ticaret ile ugrasamazlar.
Bilindigi üzere Ticaret ile ugrasmak isteyen kisi, yapacagi isin konusuna göre öncelikle Ilgili Oda veya Dernege kayit olup, sonrada Belediyeden is yeri açma ruhsati almak zorundadir.
Ayrica Vergi yükümlülügünü yerine getirmek üzere ayni bildirimi Vergi Dairesine de yapmak zorundadir. Ayrica isletmenin boyutuna göre isçi çalistiriyor ise Sosyal Güvenlik Kurumu ve Bölge Çalisma müdürlüklerine de bilgi verirler.
Yani gerek Belediyeye ve gerekse Maliyeye bildirimde bulundugu isin disinda bir isle ugrasamazlar. Öte yandan AHILIK gibi köklü bir gelenegi olan esnafligin yerlesmis gelenek ve göreneginde, bir esnafin diger bir esnafa haksiz ve sebepsiz yere zarar vermemesi esas olup, aksi davranislara asla pirim verilmez. Ve esnafliktan ihraca kadar fiil cezalandirilir. Esasinda Günümüz ESNAF ODALARI ILEJICARET VE SANAYI ODALARININ TÜZÜKLERNDE DE BU HÜKÜMLER MEVCUTTUR.
Ancak ne var ki yapilan tespitlerimizde bir kisim isletmelerin Belediye ve Maliyeye belirttikleri istigal konularinin disinda olan is ile yani EMLAK ALIM SATIMI VE KIRALAMA IÅzI ILE IÅzTIKAL ETTIKLERI YA DA VITRINLERINE SATILIK VE/VEYA KIRALIK G.MENKUL ILANLARI asarak bu sekilde bir görünüm vermektedirler.Yapilan arastirmalarimizda bir kisim kisilerin kendi gayri menkullerinin satis ve kiralama ilani olduklarini belirtmektedirler. Ve bu uygulamalarinin dogru oldugunu ifade etmektedirler. Konuya objektif bir akil ile bakarsak sadece su uygulama dogru olabilir; Kisi kendi G.Menkulün kiralik veya satilik ilan yazisini, ilgili G.Menkulün camina ve kendi isim ve telefonunu yazarak asabilir. Yani kisinin kendi kiralik veya satilik G.menkule iliskin ilanini getirip bakkal dükkanina asmasi dogru bir uygulama degildir.
Yukarida yapilan açiklamalarimiza göre istigal konularinda beyan edilmedigi halde vitrinlerinde G.MENKUL KIRALAMA VE SATIÅz ILANLARINI Bulunduranlar HAKSIZ VE SEBEPSIZ OLARAK;
1- Emlak Komisyonculugu/ve veya Danismanligi yapan kisi ve kurumlara maddi ve manevi zarar vermektedirler,
2- Elde Ettikleri kazançlari beyan disi birakarak vergi ziyama neden olmaktadirlar,
3- Yaptiklari bu isten para almasalar dahi KAYITLI EMLAKÇININ kazancini olumsuz yönde etkileyeceklerinden yine vergi ziyagina istirak suçunu islemektedirler,
4- Esnaflik kurallarina aykiri hareket ettiklerinden sosyal barisi zedelemektedirler,
5- Vitrinlerinde bulunan" kiralik ve satilik ilanlari" vitrinlerin estetigini bozdugundan ,vitrini seyreden müsterinin psikolojisine zarar vermekte dolayisi ile ÖZELDE KENDI IÅzLETMESINE „GENELDE ISE BU GÜZIDE ÅzEHRIMIZIN görünümünü çirkinlestirdiginden bu yönden de farkinda olmadan çevreye büyük zarar verilmektedir.
Yukarida sayilan Korsan Emlakçilarin bu fiilleri haksiz bir fiil oldugundan;
-Belediye isyeri açma ruhsat harçlari yasasina göre para cezasi ile cezalandirilir,
-Belirtilen Korsan Emlakçilarin haksiz fiili nedeniyle ziya ugratilan verginin bir kati tutarinda vergi ziyai (vuk md.341/) cezasi ile, vergi ziyama istirak nedeniyle istirak suçu ile cezalandirilirlar,
-Söz konusu kayit disi emlak alim satiminda belge düzenlenmemis olacagindan belge almayana da belge vermeyene de 213 sayili vuk 353/1-2 maddesine göre 160-76.000 TL (2009 yili-BU CEZA MÜTEAKIP YILLARDA YENIDEN DEÄzERLEME ORANINDA ARTTIRILIR) arasinda özel usulsüzlük cezasinin uygulanmasini gerektirmektedir.
-Korsan Emlakçilar sosyal barisi bozdugundan, bagli olduklari Dernek veya Odalarca islem yapilmasi gerekmektedir.
Yukarida sayilan nedenlerle Korsan Emlakçilarin eger bu meslegi yapmak istiyorlar ise,
1- Meslek ile ilgili Kurs Belgelerini almalari,
2- Emlakçilar Dernegine Üye Olmalari,
3- Sadece bu isin yapilacagi bir is yeri açmalari,
4- Belediyeden Is Yeri Açma Ruhsati almalari,
5- Vergi Dairelerine kayit olmalari gerekmektedir.
Bu konu ile ilgili olan KIÅzI YADA KURUMLAR, yukarida ayrintili olarak açiklamaya çalistigimiz çerçevede hareket etmeleri gerekmektededir.
Bundan böyle Korsan Emlakçilarin belirttigimiz çerçevede hareket etmezlerse yani bu haksiz fiilleri islemeye devam etmeleri halinde Dernegimiz Yönetimince gerekli tespitler yapilarak islem yapilmak üzere ilgili kurumlara bilgi verilecektir.
SAYIN ESNAF VE SERBEST MESLEK ERBABIMIZIN bu nedenle asla zarar görmesini arzu etmemekteyiz.
Dolayisi ile yukarida ayrintili olarak açiklamaya çalistigimiz hususlara bundan böyle uyulacagina inanmaktayiz.”
Dernek 21 Åzubat Pazar günü olagan genel kurulunu gerçeklestirecek.
Bu Habere Henüz Yorum Yapılmadı. İlk Sen Ol